O que é CUB?
O CUB foi instituído pela Lei
nº 4.591/64
Este indicador permite que o custo do projeto seja estimado com maior precisão.
De acordo com a previsão legal, ele deve ser calculado
mensalmente pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil
(Sinduscon), com base nos preços de produtos e serviços associados à atividade
para cada região de atuação sindical.
O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m²) e a apuração dos valores tem como referência projetos-padrão:
R1: residência unifamiliar
PP4: prédio popular
R8 e R16: residência multe familiar
PIS: projeto de interesse social
RP1Q: residência popular
CAL8: projeto comercial de andares livres
CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas
GI: galpão industrial
Por que ele é tão importante para o orçamento de obras?
Orçar um projeto é uma das etapas mais complexas e
passíveis de equívocos, por isso o CUB é muito importante para o setor.
Esse cálculo possibilita que parte dos custos das obras
seja mais precisamente estimada.
Quanto mais o planejamento e o cronograma de
uma obra, desde a definição de custos até a organização da logística das
atividades e recebimento de materiais, são realizados de forma consistente e
precisa, mais impactam positivamente na qualidade do empreendimento e também no
histórico tanto da construtora quanto dos gestores envolvidos.
Dessa forma, esse cálculo dá um suporte ao mercado de incorporação imobiliária ao servir como parâmetro que determina os custos das construções.
Depois de entender o que é CUB, é importante compreender
como esses custos são calculados. Confira os detalhes a seguir!
Quais custos estão envolvidos no CUB?
Os critérios utilizados para o cálculo do CUB na engenharia
civil são definidos pela Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 12721:2006.
Em materiais de construção entram itens
como concreto, cimento, fechaduras, areia, vidro e outros.
Os serviços de mão de obra avaliados são os de
pedreiro e de servente, entre outros.
Quanto aos equipamentos, considera-se a locação de
betoneira de 320 L, por exemplo, e demais que forem necessários.
Ficam de fora da composição do CUB itens que devem ser
avaliados particularmente, de acordo com cada projeto.
A ABNT determina que não devem entrar nesse
cálculo: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de
lençol freático, elevadores, equipamentos e instalações, como fogões,
aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação,
ventilação e exaustão, projetos arquitetônicos, estruturais, de instalação e
especiais, remuneração do construtor e do incorporador, entre outros.
Como calcular o CUB?
Muitos profissionais acreditam que o CUB é irrelevante,
pois o avaliam como um “cálculo errado”. Muitos mitos ao redor desse recurso
acabam surgindo pela falta de conhecimento sobre qual é a melhor forma de
utilizá-lo.
É preciso saber, antes de tudo, que o CUB não vai
proporcionar que você chegue aos centavos exatos do custo total de uma obra.
Não existe um passe de mágica para que se alcance exatamente o valor final de
um empreendimento. O processo é trabalhoso, e o CUB auxilia na redução de
desvios.
CUB = (MATERIAIS + MÃO DE OBRA + EQUIPAMENTOS)
/ ÁREA CONSTRUÍDA
O resultado desse cálculo é a relação R$/m², e sabendo
fazer uso dessa informação é possível ter noção do valor total de uma obra
antes mesmo da elaboração do projeto executivo.
Apesar da margem de 20% de desvio desse valor, o resultado
pode guiar a elaboração do projeto e possíveis alterações necessárias para a
devida adequação dos custos da obra.
O CUB, valor R$/m², já é previamente estipulado pelo
sindicato da construção (Sinduscon) de cada estado brasileiro.
Para ter acesso, você precisa acessar o site da
CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), totalmente voltado para o
CUB.
Dessa forma, você poderá fazer o download de
planilhas por estados, nas quais conterão os valores CUB para cada
projeto-padrão definido pela Norma ABNT NBR 12.721 sobre os quais falamos no
tópico “O que é CUB?”.
Custo total guiado pelo CUB
Você precisa identificar qual é o projeto-padrão que melhor
se adéqua ao seu planejamento para poder selecionar o valor CUB a ser utilizado
como base para o cálculo.
Cada projeto-padrão considera o tipo da obra e o tipo de
acabamento. Assim, mesmo que o seu projeto não se encaixe exatamente em um
projeto-padrão, é possível escolher um com base nesses quesitos.
Confira um exemplo prático:
Isso não significa que esse valor é exato e vai eliminar a
necessidade de mais análises do seu projeto em si, mas vai possibilitar que
muito antes da execução da obra você e sua equipe já possam ter um valor final
no qual se basear.
Mas como chegar ao valor final? Para isso, você vai
precisar de outras informações. Confira o cálculo abaixo:
CUSTO FINAL = (CUB + ÁREA CONSTRUÍDA + ITENS NÃO INCLUSOS )
X (1+ BDI)
É dessa forma que o CUB deve ser utilizado: para a garantia
de uma estimativa mais precisa e que visa auxiliar a elaboração de projetos,
orçamentos e cronogramas consistentes.
É preciso considerar que, como este, existem outros
cálculos, como o BDI, (Benefícios e Despesas Indiretas) por exemplo,
necessários para a realização de um bom projeto. Então, o gerenciamento de
documentos, relatórios, resultados de cálculos é um grande desafio para a
gestão das construções.
Por isso, é extremamente urgente que construtoras e
gestores façam uso de plataformas digitais, que transformem positivamente
a gestão das obras por meio de recursos que possibilitem praticidade
e fácil acesso aos dados e informações referentes aos projetos.
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